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Exclusivité Coup de coeur

Maison de village 2 pièce(s) 1 chambre(s) 71 m²

Lamotte-Warfusée (80800)
153 800 € Référence V2064

A propos de ce bien

Maison de Village à Haut Potentiel – 71 m² + Dépendance – Terrain 1335 m²

L'opportunité idéale pour les amoureux de la rénovation !

Située au cœur d’un environnement calme, cette maison de village de 71 m² n'attend que votre créativité pour révéler tout son cachet. À remettre au goût du jour, elle offre une base solide et des volumes évolutifs rares sur le marché.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

  • Une cuisine indépendante.

  • Un séjour chaleureux, idéal pour créer un espace de vie convivial.

À l’étage :

  • Une grande chambre lumineuse.

  • Une salle de bain.

  • WC indépendants.

  • Un grenier aménageable : une véritable page blanche pour créer une seconde chambre, un bureau ou une suite parentale.

Les annexes :

  • Une cave saine en sous-sol, parfaite pour le stockage ou le vin.

  • LE PLUS : Une dépendance de 30 m² proche, offrant un potentiel immédiat d'agrandissement de la surface habitable ou la création d'un atelier/studio indépendant.

Les Extérieurs

Le bien s'édifie sur une parcelle généreuse de 1335 m². Un terrain d'une telle surface en cœur de village est une perle rare, offrant de multiples possibilités : potager, piscine, espace de jeux ou simple havre de paix verdoyant.

Points Forts

  • Potentiel d'agrandissement grâce à la dépendance et au grenier.

  • Grand terrain de plus de 1300 m².

  • Structure de charme à personnaliser selon vos envies.

Avis de l'expert : "Une maison saine avec une distribution classique, dont la surface peut quasiment doubler grâce à la dépendance et aux combles. Un projet de rénovation passionnant pour ceux qui souhaitent façonner leur intérieur de A à Z."


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 71 m²
  • carrez 71 m²
  • terrain 1 335 m²
  • séjour 21 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1948
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 153 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,07 %

Calcul des mensualités

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